“五一”小长假,扬州楼市也放了一个小假:三天的成交量不足节前一天的成交量,日成交量跌至10套左右。业内普遍认为,除了部分市民出行等因素外,新政效应开始逐渐显现,尤其是央行上调存款准备率后,有望打击开发商“捂盘”行为,迫使部分楼盘调价走量。

　　成交量大幅萎缩

　　 小长假期间记者走访发现,大部分楼盘门庭冷清,看房人大幅削减。在南区一楼盘,销售人员告诉记者,小长假第一天只有两组客户看房,此后每天的看房人也不到节前的1/10;三天内,没有一套签约成交。

　　 这样的情况,不仅仅出现在个别楼盘,包括此前销售占主导的西区和东区楼盘,节日期间看房人数均在锐减,成交量大幅萎缩。记者从市房管局获得的数据显示,小长假期间的成交总套数只有40套;而节前一天成交量就可达到60多套。其中,5月1日成交仅13套,2日成交10套,3日成交17套。

　　 一手房成交萎缩,二手房市场成交也萎靡不振。小长假期间,一些生意不佳的中介公司甚至放假休息。部分中介节日期间看房、租房的人只有节前一成左右,很多中介的交易量几乎为零。

　　市场观望情绪浓

　　 已有一套住房的徐先生,原打算今年再购置一套三居室的大户型住宅,以改善居住条件,但自从首付比例上调以及贷款优惠利率取消后,他准备再等待一段时间。“现在房价已经飙升到高点,如果新政对开发商起到作用,或许还会有一小段的价格调整期,那个时候再出手。”徐先生的心态,代表了很多购房者。这些观望情绪加重的人群,主要是改善型消费需求的市民。

　　 而一些有刚性需求的市民,则将目标对准90平方米以下的小户型。小王是刚留扬工作的高校教师,原打算购买三居室的住房,因为首付比例提高,他只能降低要求,准备购买两居室。“先买个90平方米的住着,等有条件了再换。”

　　捂盘或受到打击

　　 “如果说前期出台的新政,对市民的购房观望情绪有所加重的话,那么开发商的反应就是‘捂盘’,可能要酝酿下一阶段的涨价。”一位房地产资深分析人士说,“刚刚上调的存款准备金率,或许可以打击开发商的捂盘行为。因此,有可能考虑促销或调整销售策略。” 记者 马进