长三角退房潮波涛迭起 七成上市房企经营性现金流为负

　　随着多个楼盘降价序幕的拉起，长三角楼市“退房潮”波涛迭起。上海市政府昨日召开新闻发布会，表示有关部门正在积极协调处理近期出现的个别纠纷。而业内人士则表示，买房是自主行为，房价跌了应自负盈亏。另据内地70家上市房企披露的第三季度财报显示，七成房地产公司经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。

　　长三角现“退房潮”

　　近期，长三角地区传出已经爆发业主退房消息的城市，除上海、太仓外，还有南京、杭州等多个城市。仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。

　　10月22日，龙湖、绿地、中海等开发商在上海的多个售楼处，同一天成为诸多老业主“组团维权”不成后的泄愤场所。与此同时，大量的数据一再论证，以北京、上海和深圳为代表的一线城市楼市拐点隐现已是不争的事实。

　　对此，业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。

　　沪积极处理纠纷

　　在昨日召开的上海市政府新闻发布会上，市政府新闻发言人徐威就近期上海个别楼盘因降价而导致与前期业主产生纠纷一事作出回应：上海房地产市场调控取得积极成效，市场总体平稳，有关部门正在积极协调处理近期出现的个别纠纷。

　　徐威表示，近期上海个别楼盘降价幅度比较大，引起了部分前期购房者与开发企业的矛盾纠纷，有关部门正在积极协调处理，引导当事人理性表达诉求，解决纠纷。徐威还称，根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”，接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。上海相关职能部门将依法加强监管，对违反商品房价格管理规定的行为，将予以查处，维护当事人的合法权益。

　　七成上市房企现金流为负

　　另据内地70家房地产上市公司披露的第三季度财报显示，截至10月26日，有七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。专家分析，房企资金压力与日俱增，降价销售或者整体转让项目回笼资金将是大势所趋。

　　在这些房地产上市公司中，净利润同比出现下滑的共有30家，其中6家上市公司前三季度亏损。营业总收入同比减少的有29家，负债同比增加的有57家，经营性现金流同比减少的有47家，共有52家公司经营性现金流为负。

　　业内人士称，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。